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广州天河区拟投资300亿建“智慧天河”

2017-04-20 10:05:18

后亚运时期，天河区不但成为名不虚传的金融中心，同样成为广州现代化的城市客厅。有人质疑，珠江新城的突起，天河北因此而被逐步淡忘，但是天河智慧城（IBD）的提出，以超出韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN...

     后亚运时期，天河区不但成为名不虚传的金融中心，同样成为广州现代化的城市客厅。有人质疑，珠江新城的突起，天河北因此而被逐步淡忘，但是天河智慧城（IBD）的提出，以超出韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”之目标，为天河北的再次腾飞带来新契机。

　　天河300亿建智慧城，2015年将容纳10万人就业30万人居住　　依照计划，继珠江新城以后，未来10年，天河区将着力打造天河智慧城，将其作为“第2发动机”，与珠江新城构成南北呼应。建成后，这里将可容纳30万居住人口和10万人就业，庞大的商机吸引1些品牌开发商先行进入。　　“双城互动”天河迎新发展　　纵观过去20年，天河区实现史无前例的腾飞。继北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD以后，天河CBD成为经国务院批准的全国第3大中央商务区，其范围以珠江新城为核心，涵盖天河北及员村延伸区，是广州总部经济最发达、高端资源最会聚、现代化程度最高的区域。迄今为止，天河CBD会聚约130家金融机构，计划建设约40个建设项目。　　变化最大的是珠江新城，后亚运时期，外地人来广州也都会慕名来观赏1番。经过10年多的发展，珠江新城1跃成为广州名不虚传的金融中心，其光辉仿佛遮掩了天河北这个传统的广州商务金融中心。　　如果说天河北是天河CBD的起源地，那末珠江新城则是天河北的延伸。随着后起之秀的发展，天河北1些大企业开始向珠江新城转移，这类现象可以说是当年“天河北超出环市路商圈”的翻版。　　“天河不因珠江新城而偏废天河北！”2010年，天河区前任区委书记刘悦伦曾表示，并提出，天河区将要打造天河智慧城和天河中央商务区两大战略性发展平台，在全市具有重要的示范效应和带动作用，“双城互动”的战略发展格局不断强化，将为广州建设面向世界、服务全国的现代化国际大都市做出新的贡献。　　天河智慧城位于天河东北部，生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北，大观路以西大约63平方千米，可开发用地范围17平方千米左右，计划区内约1半用地为绿化、山体、水面，3分1为科研教学用地。随着天河智慧城范围的提出，天河北迎来再次腾飞的新契机。　　300亿建37个重点项目　　天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第2发动机”，广州市“1025”计划重点发展项目，也是天河的“1号工程”。未来5年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。天河智慧城（IBD）将与珠江新城中央商务区（CBD）构成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心。　　据了解，天河智慧城定位为“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”。另外，天河智慧城提出了超出韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”等目标。　　2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产，达产后预计可实现产值2880亿元。项目主要触及通讯信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务5大产业，包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区、广州御银科技股分有限公司、亚洲脉络（广州）云计算产业园等总部项目和高端服务业项目。　　珠江新城金融中心正处于大发展、大会聚阶段，而未来10年，位于天河东北部的天河智慧城将成为天河区的重点打造项目。　　大范围开发高端人材居住项目　　根据分期开发的原则，天河智慧城的建设将分为早期启动、形态确立、范围开发和延续发展4个阶段。目前为早期启动阶段，将重点推动“智慧城示范基地”及“智慧城市公共管理及服务中心”建设，并进行区域道路交通系统及城市管网、城市网络等基础建设，使计划区带状结构性绿带基本构成。从2015年开始，将全面推动天河智慧城建设，大范围开发高端人材居住配套项目，同时完成智慧城中心区建设，终究构成智慧城的范围形态，2020年后继续全面完善计划区内各项城市建设。　　天河智慧城的计划和建设，将为天河带来怎样的影响？2月28日，调研天河智慧城时，广东省人大常委会主任欧广源说，天河智慧城是1块“风水宝地”，以自然山水为骨架进行城市计划，建设“山水之城”。63平方千米的智慧城构成1个“城中城”或是“卫星镇”，这里将构成1片有别于广州高楼大厦的宜居环境，将来大有可为。　　3年内，天河智慧城将构成配套完善的产业园区服务区域，完成1⑵个条件成熟的智慧社区改造。5年内充分利用物联网等高真个新1代信息技术，打造面向未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇，终究构成智慧城的范围形态。2015年，天河智慧城将聚集1000家高端信息服务企业，容纳10万就业人口及30万居住人口。　　IBD（IndustryBusinessDistrict）即“产业商务区”，是指由围绕某1大型产业项目而聚集的商业链所组成的具有1定业态特点的新型商务聚集区。　　效应：品牌房企捷足先登　　城市化进程是房地产建设的历史使命，也决定了房地产行业的发展空间。珠江新城的开发就是典型例子，2007年⑵010年写字楼高速发展，富力中心、发展中心大厦、合景国际金融中心、广州国际金融中心等顶级写字楼如雨后春笋，2010年约300万平方米的写字楼供应，依照人均使用写字楼面积10平方米计算，珠江新城有30万的就业人口，高端豪宅项目也纷纭建起。众多金融机构、公司总部或办事处、商务客人聚集，构成了以高消费人群为主体的消费群体。后亚运时期，珠江新城同样成为房价上涨的集中区域。　　春江水暖鸭先知。天河智慧城2015年大范围开发高端人材居住配套项目，容纳30万人的居住范围，这为众多开发商所觊觎。在天河北林和村的旧城改造中，新鸿基表示，这里位于天河的核心肠带，总斥资9.5亿元，预计2012年面市，3⑷年左右可全部交付使用，改造完成后将成为1个超高住宅群云集的高级大社区。新鸿基地产开发的豪宅盘玖珑湖已成为广州郊区豪宅的代表作，其参与的猎德村项目也定位高端，业内人士表示，林和村独特的地理优势，加上新鸿基地产长足的豪宅运作经验，上市时有望再造广州豪宅市场另外一高峰。　　位于5山科技教育综合园核心肠段另外一高端项目，由颐和团体开发的颐和4季公馆，也以独特的市场价值引发关注。该项目总建筑面积11万平方米，包涵5星级酒店、甲级写字楼、公馆豪宅、总裁行政会所及底层旗舰商业6大高端业态。第1太平戴维斯针对广州纯酒店公寓的租金回报进行的统计显示，广州目前有3940套酒店式公寓，天河辨别布有1741套之多。颐和4季公馆是天河北唯1的产权5星级酒店客房投资模式，延续颐和1贯的高利润经营模式，具有成熟的理念和最新的设施。　　专家观点：智慧城将提升天河东北部实力　　方圆地产首席市场分析师邓浩志：以江苏昆山的智慧城来看，对产业升级的发展和带动还没有完全显现。天河智慧城概念的提出与打造，具体要看落实情况，特别是对天河东北部影响大。长时间以来，天河的西南部发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，而东北部属于天河的近郊而配套不完善，IBD的建设将为该区域的商务办公、居住带来较大的提升空间，很多开发商已关注这1片区。以智慧城市为牵头，1些商务、住宅项目的土地得到释放，市场将迎来新的发展机遇。