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这家创业公司融资7000万美元还吸引了大批谷歌和FB员工

2017-02-19 23:56:21

　　科技网站Tech Insider今天撰文称，1家名为Cadre的公司试图通过互联网平台让更多人接触到高端房产市场，并且吸引了谷歌、Facebook和Twitter的许多人材加盟。

　　以下为文章全文：

　　在曼哈顿以东几英里的Astoria Queeens，好几栋住宅楼最近作价6000万美元打包出售。

　　但这可不是传统的房地产交易。参与该交易的20名投资人并不是私募股权投资基金;这栋建筑乃至根本没有在大型中介公司挂牌。更使人惊奇的是，从挂牌到交易完成，全部进程只花了几个星期，较传统交易动辄长达几个月的周期大大缩短。

　　这4栋住宅楼在Cadre上挂牌，这是1家具有40名员工的创业公司。自从2014年末以来，他们1直在曼哈顿Nolita社区的Puck建筑内办公。在那里，由Square、谷歌和Facebook前高管组成的团队凑到了1起，希望给全部房地产行业带来变革。

　　其中1个人的跳槽明显对Square相当重要，以致于该公司CEO杰克·多西(Jack Dorsey)都专程飞到纽约，试图改变这位前员工的决定。但那位员工终究还是决定跳槽到Cadre。

　　该团队由28岁瑞恩·威廉姆斯(Ryan Williams)领导，他毕业于哈佛大学，曾任职于高盛和黑石。他们已吸引了许多顶尖投资者和顾问的关注。过去1年半，Cadre从彼得·蒂尔(Peter Thiel)的Founders Fund、高盛、阿里巴巴开创人马云、DST开创人尤里·米尔纳(Yuri Milner)、房地产大亨贾德·库什纳(Jared Kushner)和约书亚·库什纳(Joshua Kushner)等人那里取得了融资。他们的顾问则包括TPG联席CEO乔·温克尔雷德(Jon Winkelreid)和SL Green总裁安德鲁·马蒂亚斯(Andrew Mathias)。

　　Cadre团队

　　在Cadre的平台上，取得认证的卖家(运营商)可以申请发布经过认真审核的商业地产交易，从店铺到公寓楼，再到办公楼。另外1端则对接了大批高净值个人或“合格的买家”，他们本来就希望进行房地产投资，却不知道该如何参与这些交易。但有了这个平台，他们即可针对具体的房地产项目报价。目前，Cadre上所有挂牌的地产都位于美国，但该公司还计划向国际市场扩大。

　　“如果我对你说，‘你该如何在那里买房子?’你极可能会说，‘我不知道。’”威廉姆斯向Tech Insider解释了Cadre的机会：“如果你知道的话，那极可能是由于你知道1只基金。但即使你能知道哪栋建筑和哪只基金，又该怎样了解自己的投资呢?”

　　为了投资房地产项目，富人们通常需要投资房地产基金，然后由这些基金决定购买哪些建筑，但却不会向投资者反馈任何细节。投资者的资金随后会锁定5至7年，全部进程中不但没法变现，也难以取得任何信息。

　　Cadre的愿景是开辟另外一个渠道，让房地产市场与股票市场更加接近。人们可以购买1栋建筑的部份所有权，就像他们选择购买1家公司的股票1样。虽然Cadre的投资者现在不能随时出售自己的头寸，但这类情况今后可能产生变化。

　　“基金都是不透明的，你没法了解背后到底产生了甚么。”威廉姆斯说，“Cadre的使命就是创造更高效的经济模式，撮合不透明资产的买卖双方——在之前，这些资产是很多人难以接触的。”

　　平台模式

　　Cadre的平台看起来就像电子商务网站——只不过上面的标价远高于普通电商网站，在5000万至2.5亿美元之间。

　　当你点击其中1栋建筑时，就会加载1个漂亮的着陆页，里面显现出各种数据和信息，包括交易概述、高管简介、购买价格、剩余股权数量和动态的FAQ(常见问题解答)等。

　　对卖家而言，Cadre可以缩短他们的交易速度和交易本钱——如果你的房产获准在该平台上展现(在Cadre的团队评估的房子中，大约只有1%能够得到展现)。Cadre的管理费用低于很多基金，因此该公司表示，他们向卖家收取的费用约为传统模式的1半。

　　威廉姆斯解释道，在传统的收费模式中，大型基金会收取1部份费用，而运营商也会收取1部份费用。Cadre相当于取消了基金层面的费用。基金的收费模式通常包括两部份，1部份是2%的年费，另外1部份则是20%的利润分成。

　　1旦你在Cadre上找到中意的房产，投资流程就会很快完成。Cadre会询问你愿意投资多少钱?价格从50万至数亿美元不等。威廉姆斯表示，在该公司的100多名会员中，多数人都在Cadre上投资了两个或更多房产项目，而通过该平台完成的交易已到达数亿美元。

　　Cadre以后会询问你代表谁投资?是你本人还是1个实体?如果代表的是实体，该实体是不是位于美国?是不是享受税收减免?

　　以后，投资者会下单购买。几周内，他们会收到Cadre的回复，告知其在该交易中取得多少份额。有时候，成交份额达不到投资者的预期。Cadre表示，从历史经验来看，该公司的交易通常都会逾额认购。

　　但如果1个挂牌项目开始出现颓势，他们还有1份备用计划。Cadre与纽约市的1个秘密家族(威廉姆斯表示，该家族其实不是特朗普)展开了合作，该家族为他的团队提供2.5亿美元资金作为资金保障。

　　Tech Insider得以在该公司的总部看到了稍微有些过时的旧版Cadre平台，但Cadre谢绝在本文中公然界面截屏。

　　从巨头挖人

　　威廉姆斯是路易斯安娜人，他1直以来都颇具创业精神，12岁的时候就创办了1家体育科技公司，并在哈佛大学读大1时将其出售。他在哈佛遇到了Cadre的创业火伴约书亚·库什纳(Joshua Kushner)。

　　库什纳还是医疗保险创业公司Oscar的联合开创人，并且经营着创投公司Thrive Capital。他的兄弟贾德·库什纳(Jared Kushner)具有《纽约视察家》(New York Observer)杂志，他负责经营自己家族的房地产公司Kushner Properties，同时也是Cadre的第3位联合开创人。

　　威廉姆斯在大学时创办了1家房地产公司，并使用技术来追踪房源。在2000年代末期，当他在高盛全职工作时，利用业余时间经营这家公司。他后来加盟了黑石的房地产私募部门。

　　2013年，威廉姆斯与贾德·库什纳谈起了Cadre的创意，库什纳兄弟后来成了他的最早的投资者和顾问。

　　库什纳兄弟和威廉姆斯相信Cadre的机会巨大。很容易想象，该平台可以扩大到其他类型的投资者和金融机构。

　　“有些资产以往是普通人难以接触的，但Cadre正在开发1个科技平台，让这些机会更加民主化。”约书亚·库什纳对Tech Insider说。

　　“我认为这将成为未来的趋势——从医疗到金融，很多领域都被几个巨头控制，而科技的发展可以完全颠覆这类模式。”威廉姆斯解释道。

　　“房地产是还没有被改变的几个领域之1……这不是1个面向小众消费者的创业公司，它有机会完全改变买卖体验。”

　　他补充道：“我们希望撤除那些还没有被真正推倒的门坎。”