创客空间鼻祖Wework落地中国 会水土不服吗?
摘要:“中国版Wework”都变构成了孵化器,Wework在中国能延续在美国高歌猛进式成功么?还是会像其他的跨国科技公司那样遭受水土不服的窘境?
联合办公领域的鼻祖和第1只独角兽 Wework在中国的第1家办公室7月1日行将在上海开业。在经过今年3月的最新1轮4.5亿美元融资以后,Wework的估值超过了160亿美元,几近是中国所有的联合办公类创业公司估值的总和。
实际上,在“全民创业、万众创新”的大潮推动之下,国内各类众创空间已超过2300家,还有2500多家科技企业孵化器、加速器,11个国家自主创新示范区和146个国家高新区,“遍地都是孵化器,创业者都不够用了”。包括优客工场、方糖小镇等公司都纷纭将Wework作为对表对象。
但是在群雄逐鹿的国内众多模仿者当中,却没有诞生出1家可以与Wework媲美,被资本市场追捧的同类公司。即使是声势最大、诞生伊始号称 “现在WeWork有1.8万多工位,这在中国太容易实现了,我们1年就能够做到”的优客工场最新的估值如今也只有45亿元,只不过Wework的1个零头。
那末,Wework的独特基因是甚么?国内效仿者与它的差距何在?Wework在中国能延续在美国的高歌猛进式成功么?还是会像其他的跨国科技公司那样遭受水土不服的窘境?
“中国版Wework”为何都变构成了孵化器?
虽然国内的联合办公创业者不谋而合地宣称要做“中国的Wework”,但是不管从目标群体、运营策略、商业模式等方面和Wework都大相径庭,唯1的类似的地方可能就在于“整批零卖”。Wework之所以可以依照Facebook、Snapchat等科技公司的估值方式来估值,是由于它创造了1个新的市场(micro-office space)和1个新的概念(Space as a servce),从而让自己可以跻身Uber、Airbnb等同享经济巨头之列,享受风口创业公司的明星待遇。
而国内的联合办公创业者却不谋而合地把自己做成了“众创空间”。与孵化器、加速器和创业园1起争抢优良创业公司的入驻,争取各地政府、园区的土地和优惠,堕入“遍地都是孵化器,创业者都不够用了”的竞争红海当中。
为何"中国版Wework"纷纭都走了形?首先,这是由中美两国的市场需求决定的。在Wework创办的2010年,美国“1人公司”的数量就已超过了2000万家,而经济危机和高失业率让这个数字每一年以14%的速度增长。在Wework取得3.55亿美元融资的2014年,美国自由职业和独立工作者总量已达4200万人,他们是联合办公场所的典型客户。 Wework可让他们像用Uber叫车1样随需使用办公空间,办公设施与办公环境,哪怕身在旅途。
就像Uber使全球的空驶汽车可以随时随地与乘车需求相匹配,从而掀起了出行领域的革命1样。Wework把必须固定在1地的办公室变成可以在全国数10个城市可随取随用的工作空间使用权,从而掀起了办公模式的革命。
但是,虽然Uber的革命火种在中国的出行领域烧起了燎原大火,但是工作模式的革命却远没有这么1触即发。与自由职业者早已占据工作人口3分之1以上的美国相比,中国的自由职业者群体才刚刚构成不久。
根据LinkedIn发布的《2015中国自由职业者现状报告》,中国的自由职业者大多分散于中小城市,前5大聚集地北上广深成都也仅占到了26%。更加重要的是,中国的户籍制度与混乱的租房市场、依赖于人脉的工作机会(自由职业者们在领英上具有的人脉数量,是全平台用户平均人脉数量的近2.5倍),使得他们很难像美国人1样在全国自由迁徙,在旅途中移动办公。他们对Wework这样的分散式办公室网络并没有迫切的需求。
Wework的租金均比其相邻的办公空间高出很多
中国最近几年来自由职业者和“1人公司”的巍然兴起主要源自于互联网经济的泡沫溢出,但是他们更偏向于创业者而非打工者的身份,对办公室本钱有较高的敏感性,不太会为免费啤酒、公共空间支付两3倍的溢价(根据CompStak的报告,Wework的租金普遍是其相邻办公场所租金的两到3倍)。而较为成功的创业者(如淘宝店主)很容易就可以够从自家居民楼转移到各种各样的产业园(电商产业园)、孵化器当中。这就能够解释了为何“中国版Wework”纷纭演变成了孵化器。
Wework如何做到入乡顺俗
而1旦变成这类身份,他们就会发现自己堕入了对创业公司的争取战当中,而从办公空间切入的他们其实不占据优势。优客工场4月份发布的《中国众创空间行业发展蓝皮书》中写道:有1些地区把建设众创空间数量当作硬指标,或通过政策优惠强行推出1些成长性交叉、功能性较低的众创空间。比如,某省提出到2020年,要培养1000家以上的众创空间等新型创业服务平台。
而在“众创空间政绩指标化”的背景之下,办公场地的租金被1再拉低乃至免费。依照1位业内人士的说法“在互联网行业,场地本钱其实不是最高的,人的本钱要更高。”想要像Wework那样通过“软性环境”来收取租金溢价,基本上是不可能的。 这就使得国内的许多众创空间面临者出租率差能人意的局面。
光华路SOHO2 3Q的出租率仅为3分之1左右,潘石屹不能不使出“众包中介”的招数来招揽租客,但是高达15%的佣金比例可能会适得其反。而今年3月就有媒体调查表露,优客工场阳光壹佰项目的工位出租率在50%以下。固然,1旦和厦门软件园这样的产业园合作以后,优客工场的预租率就可以上升到55%,与上海临港经济区合作的项目中,预租率更是到达了80%以上。
如此1来,国内众创空间的商业模式就变成了“健全投融资体系,打造全要素孵化平台”,从而与各种孵化器狭路相逢。但是像潘石屹、毛大庆这样的地产大佬自下而上进入孵化器产业,要比腾讯、本日头条这样的互联网公司和创新工场这样的投资机构多绕很多路,而且在挑选创业公司、打造创业服务生态方面也需要补上很多短板。不过,红杉、真格、高榕、创新工场这些优客工场背后的创投机构,也许只是把它当作伸向全国各地的1根探测头,创业者服务中的1环。
目标群体和定位的不同也决定了国内众创空间与Wework选址的明显差异。优客工场等选择的大多是产业园区与偏离市中心的写字楼,例如在北京就有半数项目在5环之外。而Wework的选址基本上都是城市中心CBD的高端写字楼,在上海的第1站就选择了浦西商务核心区的静安WE创意园区。不过, Wework还是在努力做到入乡顺俗,就在正式开业10天之前,WeWork与科技寺创业空间达成合作,将亚洲总部(上海市威海路696弄)的所有开放式工位交给科技寺经营。
1位业内人士告知钛媒体记者:“中国的开放空间,基本是卖不开工位的,由于中国人对私密性要求会更高,开放空间可以交换, 但是不习惯在开放氛围办公。”这也许就是Wework放弃自己经营开放式工位的缘由。
据1位刚刚参观过Wework上海办公室的从业者流露,负责运营的人员称他们的租客不是小的创业公司,而是在华的美国商务人士。开放式工位交由孵化器经营,而专用办公室则针对自己既有的目标群体,这也许就是Wework目前在中国的运营策略。
而被Wework视为新的增长引擎的welive模式在国内也早已不新鲜了。各种白领式公寓已成为鱼龙混杂的租房市场的1股清流。而Wework+Welive模式国内也已早已了探索者,例如小米的You+公寓,V领地的“泛创客社区”等。实际上,由于创业政策利好的推动,打着“创客社区”概念更容易拿到优良的项目,也更容易和政府的布局1拍即合。
据号称要打造“全能社区”的V领地开创人周君强介绍:由于同类型项目的蜂拥而起,今年的拿地本钱与去年相比已有了翻倍的增加。而且创客社区触及到对各种生活服务提供商的整合和与各种孵化器的对接,不是Wework这类“外来的和尚”短时间内能够弄定的。
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吴昕自从和潘玮柏一起拍摄《我们相爱吧》,时尚感大增。8月26日,她又在微博晒出一组时尚照。自称喜欢第二张,还号召友为她打call。估计
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野猪接连咬伤5名村民按野猪肇事险赔偿
村民遭野猪袭击原标题:云南永善野猪袭击致5村民受伤 当地已成立应急工作队云南讯( 熊强)近日,云南永善县村民遭野猪袭击原标题:云南永
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王子文挽起裤脚玩撞色一双小白鞋走天下
橘子君昨天刚写过一篇王子文的,今天忍不住又来了,真是没办法,这个小妖精每次造型都很有看头。大家都知道曲妖精本人娇小可爱,她的造型几乎都围
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斯图尔特露皮塔与娜奥米
《霹雳娇娃》敲定了 铁三角 阵容 讯(文 耷子)正在筹备中的《霹雳娇娃》(Charlie s Angels ),今日终于完全敲定了 铁三角
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鹿晗公布恋情之后你还会继续爱他吗给我一个
昨天鹿晗突然之间一条微博打破长空,鹿晗突然的恋爱了!恋爱的女友还是娱乐圈著名小花关晓彤,顿时各大社交络一片哗然!鹿晗恋爱了!真的昨天鹿晗
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网友机场偶遇戚薇李承铉一家三口李承铉推着
3月23日早晨,有友在上海浦东国际机场偶遇李承铉戚薇一家三口,该友写道: 妈呀,在机场偶遇戚薇和李承铉,如果看我哥哥有这人品3月23日早
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漫威庆典复联3主创竟站边上本土歌手站C位
昨日,复联3主创出席了上海的红毯仪式。主办方晚上举办了一个 漫威十周年庆典 活动,还请来了陈奕迅、张杰、张靓颖、昨日,复联3主创出席了上
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你都知道吗在这个世界上有这几个微型国家
五、巴拿马 巴拿马面积7 54万平方公里,比重庆市还小,人口只有370万。 1914年修通的巴拿马运河,全长81 3公里,宽150米至30
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王心凌私密照外泄官司进展姚元浩快闪2句话
姚元浩新浪娱乐讯 据台湾媒体报道,王心凌私密照外泄,掌镜者兼旧爱姚元浩不仅委任律师报警处理,还喊话希望王心凌念在两人过去情份提告,姚元浩
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中国空间站核心舱首亮相
原标题:独家视频!中国空间站核心舱首亮相!在韩国平昌冬奥会闭幕式上,中国作为2022年冬奥会东道主进行了8分钟表演,期原标题:独家视频!
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王俊凯和王源是亲兄弟吗
王俊凯王源并非是亲兄弟。王俊凯是TF家族第一批练习生,王源是第二个加入的成员,虽然二人加入时间不一样,但他们都属于第一批练习生,随着训练
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这些上过快乐大本营的女星现如今都红透了娱
《快乐大本营》作为一档已经具有19年历史的综艺节目,对每个中国人来说,想必都是无人不知无人不晓,曾经有很长一段时间, 快本 蝉联了国《快
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医生在患者肝脏上烙印字母SB称做个纪念
英国伊莉莎白女王医院一名外科医生数年前在替病患进行完肝脏手术后,竟在病患的肝脏上烙印自己的名字缩写SB留念。周三,这英国伊莉莎白女王医院
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重庆九龙坡将举行千年禅林福地春季茶会4月
原标题:重庆九龙坡将举行千年禅林福地春季茶会 4月20日与你相约华岩 春日与茶相遇,享春光品春茶。今日,获原标题:重庆九龙坡将举行千年禅
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明星拍戏发生意外悲惨瞬间让人心疼无比
2005年,林志玲来到大连拍广告,因为缺乏骑马经验,没有抓紧缰绳,导致从马的右侧摔下,造成6根肋骨骨折,让人无比心疼李依馨在拍戏时脸部被
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周一围否认与神秘女子烧香发声明称和朱丹感
周一围和神秘女子烧香这个话题再次引起了不少的关注,但是据周一围方面回应称,这个消息是不实消息,并没有神秘女子这一说,当时身边的人是他和朱丹的
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曝九寨沟突发地震女星安以轩成都失联急坏粉
文章简介:曝九寨沟突发地震 女星安以轩成都失联急坏粉丝,8日晚间四川九寨沟突发地震,女星安以轩恰好在成都工作,引来不少粉丝和友的文章
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杨千嬅时隔17年再拍TVB剧周柏豪黄浩然
TVB重头剧《多功能老婆》昨日举行发布会,该剧由香港著名女性编剧陈宝华担任总监制,陈宝华曾是TVB编剧,代表作有TVB剧《我本善良》、T
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张扬不回应但他对爱情的态度都交代在这部片
“我们结婚吧!”前些天一篇爱情挽歌《张扬导演,我爱你》刷爆了朋友圈,作者是一位名为“小二姐”的女文青,自曝与张扬导演发生了婚外情,但在她
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杨子女儿考取哈佛微博报喜晒美照颜值智商并
杨子女儿考取哈佛微博报喜晒美照 颜值智商并存4月22日,杨子通过微博报喜,称女儿考取了哈佛,写道: 宝贝女儿报喜:考杨子女儿考取哈佛微博
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网曝霍启刚郭晶晶泰国度假不带孩子享受二人
4月18日上午,有友在微博爆料在泰国机场偶遇霍启刚与郭晶晶,二人穿着黑白情侣装出游度假,并没有带孩子,甜蜜享受二人世界。 霍4月18
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要狗你是什么意思不荣艺组合深夜发糖
自从李荣浩知道“狗”这个饭圈用词后,就一发不可收拾,什么情况都能“狗”一下,10月17日,李荣浩在自己微博中宣传新专辑,张艺兴在其微博下
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樱花曲奇做法步骤
手工曲奇饼干起源于上世纪80年代,因其制作过程十分有趣外加口味独特,深受女孩的喜爱,从欧美传入中国,经过漫长的改良过程,如今做法已越来越简单
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现在真是喜欢谁谁出事网友我不配喜欢明星
近一个月以来,娱乐圈频频有,林心如、薛之谦,甚至大家喜欢的鹿晗也成为了绯闻制造者,你是不是有点愤怒呢?更有人称喜欢谁谁出事,自近一个月以
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心喜文化正式起航陈羽凡陈楚生等助阵
心喜文化正式起航 众咖聚首开启音乐新格局 23日,心喜文化发布会在北京举行,心喜文化创始人兼CEO袁涛出席发布会并致词。本次发布心喜文化
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最美的情感是我习惯有你
奋斗不应该在该奋斗的年纪,去选择偷懒,只有度过了一段连自己都被感动了的日子,才会变成那个最奋斗不应该在该奋斗的年纪,去选择偷懒,
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张雪迎出席活动捧腹大笑偶像包袱全丢放飞自
6月10日,张雪迎在上海出席活动。当天她加深橘色眼影+浓厚粉底,妆容看上去 emmm,略微有些雷人了。6月10日,张雪迎在上海出席活动。
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男人有多少存款才不会被女人看不起
文章来源于新浪看点:苏小邪读者来信:小邪你好,看了你公众号的文章,觉得有些感触。我今年都27岁了,但是仍然在感情上毫无进展,以前在大文章
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奚梦瑶与何猷君全家出游赌王四太直言有上进
4月3日,有友在曼谷偶遇超模奚梦瑶与赌王儿子何猷君,同游的还有四太梁安琪,哥哥何猷亨,姐姐何超盈,俨然一副 准儿媳陪婆婆出游4月3日,有
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明星们不为人知的怪癖热巴的竟然是这个
心中有爱,看世界的眼睛才会纯净,感觉世界很温暖;心中有恨,看世界的眼睛也会有杂质,世界也会变丑恶。心态变了,世界也跟着变。生活的好心中有
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另类冒险游戏埃尔罗伊和外星人年底上架同步
另类冒险游戏《埃尔罗伊和外星人》年底上架-同步推资讯另类冒险游戏《埃尔罗伊和外星人》年底上架文章概要:另类搞怪冒险游戏,点击式冒险与解谜
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苹果下坡到何时iPhone7能否力挽狂澜
苹果下坡到何时,iPhone7能否力挽狂澜?布斯去世之后,苹果的创新能力正在枯竭,精益求精的执着也正在消失作为一家以领导为主导核心的
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s将word文档转化为PDF格式方法
WPS文档能够直接将word文档的.doc格式直接转化成PDF格式,这戈功能对办公1族匙非常方便的,囻货当咨强,接下来笔者给跶家讲授1下wp
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月季冬季室外扦插技术月季冬季室外扦插技术1 插条处理在10月中旬至11月上旬,结合月季越冬修剪选节间匀称、隐芽充实的枝条,去掉叶
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春白菜的种植的要点春白菜的种植的要点一、选择适宜品种 为防止春白菜发生先期抽薹,选用冬性强的抗抽薹品种是栽培成功的关键。目前较适宜的
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枸杞园发生瘿螨危害怎么办
枸杞园发生瘿螨危害怎么办枸杞园发生瘿螨危害怎么办一、危害症状 瘿螨主要危害枸杞叶片、嫩梢、花蕾和幼果,被害部位形成黄绿色圆形隆起的虫
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隐瞒十年的秘密赵丽颖坦言最爱的人是他
都知道前段时间《楚乔传》正在各大荧幕上热播,相信大家早已被赵丽颖主演的楚乔演技深深所折服吧!不过,整部剧最让人期待的就是她与男主之都知道
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再也不会同台的6对明星郑爽张翰遗憾
杨洋和宋茜曾经传出绯闻,但是后来双方都没有承认,后来宋茜出来撕杨洋的助理,杨洋和宋茜的关系就这么冷了下来,后来再也没见过他们同台过杨洋和
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男子卖了老乡儿子买酒隐匿20余年终于现身
卖了老乡儿子买酒原标题:男子抱走老乡儿子卖了 200 元买酒喝,22 年后终获刑22年前,为了买酒喝,他把老乡半岁的儿子卖了老乡儿子买酒
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我给你2万你给我介绍个身价过亿的男性吧
相亲前段时间被刷屏的985相亲鄙视链,再一次把 相亲 这两个字推到了话题榜。关于相亲,上流相亲前段时间被刷屏的985相亲鄙视链,再一次把
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娄艺潇庆生邓家佳画面有爱爱情公寓友情延至
邓家佳发现娄艺潇5月17日晚,娄艺潇在上发布了一条视频,视频内容是娄艺潇给寿星邓家佳准备了惊喜,结果却在悄悄过马路邓家佳发现娄艺潇5
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周冬雨新戏搭档任达华角色延续以往灵动性格
《魔都风云》登陆湖北卫视 周冬雨任达华演绎上海滩喋血父女情 4月11日起,50集年代传奇抗日剧《魔都风云》重磅登陆湖北卫视。该剧《魔都风
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