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众创空间行业洗牌加剧优办谈中国WeWork突围之道

2017-03-25 16:40:00

　　众创空间鼻祖WeWork取得来自中国的战略投资，由弘毅投资及联想控股以4.3亿美元领投，最新估值高达160亿美元，正式进军中国市场，落户上海。随着WeWork版图向中国市场的延伸，众创空间行业洗牌势必加重。正如优办网(www.uban.com)开创人兼CEO卢阳此前在接受媒体采访时说，“WeWork进入中国需要充分理解中国国情。最大的区分就是美国英国等发达国家城市的服务行业成熟度远超中国，有更多有钱的自由置业者和小公司，而国内大部份自由职业者小公司是没钱的。如何在整体客户群不同的情况下找到WeWork中国的独特定位并调剂空间和定价方案是关键。” 不管如何，1场有关众创空间的硬仗不可避免。　　

　　WeWork

　　行业鼻祖到来 1场硬仗不可避免

　　WeWork是在美国本土成长起来的1个独角兽神话。2010年在纽约成立，1个月后便实现盈利，尔后从未出现亏损。WeWork在全球的扩大速度10分惊人，1路披荆斩棘，截至目前，WeWork在全球23个城市具有超过80个联合办公空间，5000名会员，散布在美国本土15个城市和伦敦、柏林、阿姆斯特丹、特拉维夫及上海等城市。而香港、首尔、悉尼等是下1步的扩大城市。回到中国，早在WeWork未到来之前，就已有大批拥趸翘首以待，随着WeWork的到来和扩大，大批外资企业和中国粉丝必将将投至麾下。

　　受WeWork模式的启发，在“双创”热潮的驱动下，中国的众创空间也如雨春笋般出现并初具范围。据不完全统计，全国各地的众创空间总数已到达1.6万家，而北京、上海、广州是众创空间最集中的3大城市。最具代表性的有以地产背景发展起来的优客工场、SOHO 3Q，有以投资背景发展起来的孵化器，如创新工场、天使汇，也有以高端院校资源为背景的学生创新创业平台，如清华X-Lab、北京大学创业孵化营，和以媒体平台建立起来的创业空间，如36氪空间……　　

　　优客工场

　　WeWork选择现在带着中国投资者的资金和在全球的成功经验进入中国，是对中国同享办公市场的长时间看好。而此时，中国的后来者们羽翼已日渐饱满，面对WeWork的来势汹汹，中国的同行们已做好破釜沉舟的准备。日前，洪泰创新空间开创人CEO王胜江在接受采访时就表示，“就国内互联网发展经验来看，舶来品在中国很难成功”。很多行业媒体也对WeWork能否在华复制传奇存疑。确切，中国版WeWork们已在本土作战中抢得先机，WeWork企图从1群饿狼中夺食也绝非易事。

　　鲶鱼效应凸显同享办公春季将至

　　优办网(www.uban.com)认为，WeWork进入中国市场，对全部众创空间行业的发展有着积极作用。从资本层面来讲，WeWork取得巨额融资和估值，不但提升了中国同行信心，更表明资本市场对众创空间的前景强势看好，有益于国内众创空间吸引投资，1起把这块蛋糕做大做好。另外一方面，WeWork入华将在无形中扮演鲶鱼角色，迫使中国的创客空间努力发掘出空间更大的商业价值。

　　从竞争层面来讲，中国众创空间发展过快，问题也日渐显现。以孵化器模式的空间为例，除少数几家已成范围的孵化器之外，大部份孵化器仍严重依赖政府提供场地、资金补贴和政策支持，造成全部孵化器行业良莠不齐，缺少对行业对市场的理解，创新动力、孵化资源和孵化能力不足。众创空间的另外一大模式则是以提供办公场所为主的创客空间，凭仗较低的租金和灵活的工位租赁方式赢得了很多初创公司的青睐。但一样面临发展过猛空间盈余的问题。如何有效吸引创客入驻，下降空间空置率是摆在中国WeWork们眼前的1大问题。　　

　　WeWork官网上海站

　　WeWork将其在国外的成功主要归结为出众的空间设计、不遗余力的社区营建、完善的服务商体系及方便的位置。特别在社区营建方面，WeWork为入驻会员提供了丰富的社交机会，从而具有了更多盈利的可能性。而国内大部份创客空间目前仅停留当房东、收租金的层面上，盈利模式单1，且相对低廉的租金在面对日趋剧烈的竞争红海和国际大玩家的加入时愈来愈难构成核心竞争力。目前，WeWork在中国的价格体系已初步确立，以WeWork上海为例，开放工位2900/月起，房间工位3300/月起的定价高于绝大多数国内竞争者。这1偏高的定价如果成功，对向来以低价为卖点的国内众创空间们来讲将是当头1棒，全部行业不能不重新思考众创空间的核心价值所在。相信经过1番洗礼以后，中国将迎来同享办公的真正春季。

　　合作多赢共创更大商业价值

　　猛兽到来，面对日益白热化的同行竞争，中国的众创空间该如何应对?优办网(www.uban.com)认为不但要苦练内功，打造具有个性的空间产品和服务，更要适时地进行强强联合，方能创造更大商业价值。不久前，联合办公空间巨头企业优客工场与新锐联合办公空间无界空间签署合作协议。双方将在品牌推行、商务拓展、空间运营等方面展开深度合作，实现资源同享优势互补。另外，双方还将共同发起包括优办网、3W空间、洪泰空间等成员在内的中国联合办公同盟——万向空间同盟。这次合作被业内视为众创空间未来发展的1大趋势，也不失为国内众创巨头联合对抗WeWork的1种策略。相信不久，将看到更多中国众创空间会在竞争中走向联合，乃至不排除与WeWork从竞争走向合作的可能性。

　　优客工场与无界空间达成战略股权合作

　　除同行合作，抱团作战，巧借第3方办公租赁服务平台，建立战略合作关系，也是众创空间扩大渠道获得客源的1种有效途径。优办作为中国最大的O2O办公租赁服务平台，坚定长时间看好中国众创空间的发展前景。优办率先在平台上开辟了创业办公板块，并与SOHO 3Q、36氪等多家众创空间建立了战略合作关系。目前，仅在北京，已有近百家大型空间品牌入驻优办网，使优办成为北京签约众创空间数量最多、范围最大、价格最具竞争力的O2O办公租赁平台。在上海，众多优良空间项目也陆续入驻优办平台，依托优办庞大的优良客源取得源源不断的成交。与此同时，优办网还为成功入驻的公司提供全面的企业增值服务，涵盖办公生活、平常行政、创业服务、快速入驻等1站式服务，让创业办公更加高效便捷。

　　优办网部份合作空间和企业增值服务合作火伴展现

　　优办与SOHO 3Q、绿地团体达成战略合作

　　不但如此，优办网更利用平台大数据帮助众创空间发掘更大的办公空间价值。2015年，优办网相继推出了业界首个《北京融资办公地图》和业内第1本《创业办公白皮书》，引发了包括大小创业者、投资人及行业媒体在内的广泛、延续关注。目前，优办网正在联手中国最大商业室内空气质量数据库GIGA循绿，将采取RESET™认证标准，利用实时监控数据帮助用户在中国寻觅和建造健康办公环境。近日，优办还推出了办公室“健康空气认证”绿色标志，将对平台上所有办公楼盘进行空气质量检测和评级，第1批楼盘空气质量检测结果将于本月上旬上线，以帮助租户寻觅更加健康的办公空间。未来，优办网还将为入驻企业提供涵盖健康、设计、装修等整体办公解决方案，助力众创空间走得更远。

　　WeWork入华，不是狼来了。竞争在所难免，但相信洗牌以后，中国的同享办公环境将更加成熟，众创办公将展现其真实的价值。